这两组数据说明,未来房价下跌几成定局

??时间:2018-09-05 09:29来源:信息管理中心综合整理 作者:海云亭 点击:

虽然最高层已经明?#32321;?#31034;要坚决遏制房价上涨,但是从调控的角度来看,房地产市场的反馈还是有一定的滞后性,这也就是为什么大家如果现在看各地房价变化的时候,会发现很多城市的房价仍然在上涨。
 


 

根据易居房研究院最新发布的《百城住宅房价报告》和《百城住宅库存报告》显示,在监测的100个城市中,7月新房房价为12809元/平方米,?#32321;仍?#38271;1.2个百分点,同?#20173;?#38271;8.6个百分点。截至2018年7月底,百城商品住宅库存总量42369万平方米,?#32321;?#20943;少0.6个百分点,同比减少8.0百分点。当前全国100城库存规模已经回落至7年前的水平。

通过易居房研究院可以看出两点,一是目前的房价仍然还在涨,二是住宅?#30446;?#23384;量反而在下跌。按?#23637;?#38656;关系来看,库存下跌意味着供应紧张,照此来看,未来房价还会继续涨下去。那么,事实真的如此吗?

虽然现在房价还在上涨以及住宅库存量下降是不争的事实,但是我们不妨再来看看以下几组数据。

数据一:2018年上半年,全国50大城市中29?#27973;?#35753;土地规划建筑面积同比上?#27973;?#36807;30%,14城同比上?#27973;?#36807;100%。

中原地产研究中心统计数据显示,2018年上半年,包括济南、成都、福州、青岛、菏泽、金华、乌鲁木齐、沈阳、泉州、保定、许昌、长春、岳阳、眉山在内的14个城市的出让土地规划建筑面积同比上?#27973;?#36807;100%。50大城市中,仅有北京、广州、阜阳、合肥四?#22411;?#27604;出?#33267;?#19979;跌。

 










 

数据二:未来三年,棚改货?#19968;?#23433;置比例将下降30%

日前,新华网发文称,棚户区改造,是过去几年支撑房地产行业发展尤其三四线城?#26032;?#24066;繁荣的重大政策变量。

众所周知,棚改货?#19968;?#23433;置比例过高,在一定程度促进了三四线城市房价的上涨。数据显示,2015年至2017年三年间,棚改货?#19968;?#23433;置的比例分别为30%、49%和55%。

棚改货?#19968;?#23433;置比例过高对于三四线城市房价的影响已经引起了住建部的警觉,因此才有了“商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式”的指示。

目前已经有不少省份或城市表示,会降低甚至是取消货?#19968;?#23433;置。例如,近日长春市政府率先取消了货?#19968;?#23433;置购房奖励政策,鼓励实物安置。

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